もし自己資金10万円があるならば、家賃収入を最大化することができます。
私は会社員歴11年中に、年間家賃収入4400万、資産6億円を構築しました。

運用覧		内容
家賃	¥3,650,000	賃料＋公益費などの総額(全戸数)
ローン	-¥1,850,000
賃貸管理手数料	-¥182,500	家賃×5%
建物管理費	-¥44,000	清掃費＋設備管理費(概算)
電気・水道代	-¥30,000	共用施設分(概算)
固定資産税	-¥160,000	固定資産税概算（売買価格より算出）
収支	¥1,383,500	キャッシュフロー

私もあなたと同様に2018年まで11年間ずっと会社員をしておりました。

心配性な性格からか、「収入を増やしたい」という純粋な思いで、会社員1年目から不動産投資を始めました。

先んじてお伝えすると、巷の成功者のように『成功者との出会い』『身近な人との決別』『金銭の問題からの脱却』のような人生のターニングポイントなどはありません（笑）

（想像以上に普通の中年男性です。ギラギラ、ゴリゴリは超嫌いですし、陰キャというのが近い表現かもしれません。）

あなたが想像する以上に少ない貯金からコツコツと始め、33歳で東京23区・主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸部屋を所有（半数近くがJR山手線内側エリア）することに成功し、不動産投資のおかげで会社員を卒業しました。また総資産6億円(うち不動産は約5億円)、年間家賃収入4400万円、キャッシュフロー1700万円を構築することができました。

（現状はもっと増えています。）

セミナーでは具体的にその方法論や考え方についてお伝えしています。

 

上図はあなたと同様に、セミナーに参加し不動産投資を始めた方の実例です。

年収400万円、自己資金10万円だとしても、将来のために不動産投資を始め、キャッシュフローを得ることは現実的です。

1億円の金融資産があれば世間も認める富裕層
もし1億円の資産があったら何をしたいですか？

 

不動産投資を始めるとお金がどんどん増えていきます。
一見雲の上の存在である、「富裕層（上図参照）」に入ることも、あなたは実現できます。
次の章からセミナー参加者の不動産投資実績を、具体的な収支計算書をもとに紹介しているのでさらに具体的にイメージできるはずです。

そのためにもまずは下記の質問に答えてから読み進めて下さい。

■堅実で安定した資産構築に興味はありますか？
■あなたには1億円の資産を構築するチャンスがあることを自覚していますか？
■富裕層になった時、やりたいことが一つ以上ありますか？

私が、『不動産で、あなたの「やりたいこと実現」をお手伝い致します。』

始まりは小さかった方でも、コツコツ時間をかければ1億円の不動産投資ができます。
次章では実際の収支計算書を公開しております。不動産投資家も驚く実績ですので参考にして下さい。

スタートは小さくても、数年後には大きな資産が作れます。
不動産収入が給与所得を超える時がきます。

 

私もあなたと同様に不動産投資を始めた際は少ない自己資金から始めました。
区分マンションの投資からコツコツ始め、不動産投資で得たキャッシュフローを貯金し、1棟物件にシフトをしました。

上図はセミナーに参加頂いた方が保有している物件です。なかなか見ることができない生の数字なので参考にして下さい。
区分マンションから不動産投資をスタートして、保有する。キャッシュフローを蓄え、一棟物件にシフトする。ここまでがひとまずのゴールとなります。

ただし不動産投資は購入することがゴールではありません。
購入し、保有し、売却までのプランを持つことが最も重要です。

重要な部分をもう一度繰り返します。
「売却までのプランを持つことが最も重要です。」

スタート地点は人それぞれ違います。区分投資や小ぶりな一棟からコツコツ始める場合もありますが、最終的には1億円の不動産投資にたどり着くことができます。

セミナーでは、これを実現するための明確な手法、戦略、そして業界の裏の裏まで徹底解説しています。

不動産投資は1度の失敗が超致命的です。

しかし1度の失敗を回避することができれば、人生勝ち逃げすることができます。

 次章では不動産投資で失敗した方が陥った「業界の闇」について取り上げます。

先んじて言うと、主観ですが99%の方が不動産投資では損をしています。

理由はあなたが陥るかもしれない業界の闇にあります。

不動産業者が使う嘘
不動産業界の罠
自己破産にも繋がる危険ワード4選。

 

あなたが騙されたり、誤解する可能性があるのは下記のポイントです。
セミナーで詳細をレクチャーしますが、気になる方は下記のサイトでも解説しています。

■年金対策のため35年保有するためにも新築の区分マンションに限る
■税金対策になるから節税効果がある
■空室補償、サブリースがついているから安心
■団体信用生命保険があるから、生命保険の代わりになる

ほとんどの場合、業者や営業が都合良く使う嘘です。
これらの罠や嘘を見破ることで最終的に、高値で不動産を買うリスクをなくすことができます。

最も注意すべきポイントは新築区分マンションを購入しないことです。
上図のように相場の価格に利益がふんだんに乗っているため収支が赤字になります。
ばかな営業マンに騙され、高値で購入し失敗する典型的なパターンです。
これを回避するだけでも不動産投資の失敗確率は大幅に減ります。

不動産投資では「損」をしないことが最も重要。
中古相場で「高値掴み」しないため知っておくべき業界構造。
知らなければ超過債務で破産する場合も・・・

私は不動産投資で失敗した方から1年間に100件以上の相談を受けます。
個人的な考えですが99%の方が不動産投資に失敗しています。
理由は不動産業者によって高値掴みさせられていることです。

実は、上図のようにあなたが物件を購入するまでに複数社が利益を載せて売買を行います。
その都度、数百万の利益が上乗せされているのです。上図の場合だと1200万円の物件が「❸あなた（購入者）」の手元に届くまでに2100万円になっていることがわかります。

不動産投資であなた（購入者）に利益が出ない理由の多くは「❷不動産業者」が、無駄に商流に介在し物件を転売することで、利益を上乗せしているからです。

「❷不動産業者」によって、相場では1500万円の価値しかない物件を2100万円で購入してしまうため、「❸あなた（購入者）」は600万円の負債だけ背負うことになるのです。

セミナーではこのような高値掴みをしないための知識も徹底的に解説いたします。

 

セミナーに参加することで得られること
限定参加特典

セミナー参加者限定特典として「不動産業者の嘘の見分け方」の冊子をプレゼント致します。

プレゼントでは、生涯資産価値で1億円を超え得る3 つのことが得られます。

1 世の中の不動産業者の嘘
2 不動産業界の利益構造
3 良い不動産と業者の選定思考方法

当日は下記の内容でセミナーを行います。
1 プロフィール
2 はじめに-誰にでも成功のチャンスはある-
3 不動産業界の利益構造
4 不動産投資とは
5 不動産投資の3つの魅力
6 不動産投資の「罠」と不動産業者の「ウソ」

数字で見る過去の参加者

 

 

参加される方の8割が会社員の方です。

参加される方の8割が初心者の方です。

 

将来について、熟考されている方は是非ご参加下さい。

投資初心者のかたを初め、不動産オーナーの方も多数参加される会となっております。

 

お申し込み方法

こくちーずにてセミナー申し込み後、登録メールアドレスの間違いや、
ドメイン設定などでメールを送信できない場合が多々ございます。
ご注意ください。