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【知らなきゃ損!】ぼったくられない大規模修繕の進め方セミナー

Name: 【知らなきゃ損!】ぼったくられない大規模修繕の進め方セミナー
Start: 2024-03-29T10:00:00+0900
End: 2024-04-03T23:59:00+0900
Location: オンライン
Rating: 4

2024年3月29日(金) 10:00〜2024年4月3日(水) 23:59

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毎月のローンとは別に4〜5万も払わなければならない…そんな最悪の未来を食い止めるために、今からできる解決法をお伝えします。

イベント形態	オンライン
Webセミナー	Zoom
料金制度	無料イベント
ジャンル	ファイナンス／お金 > 住宅・不動産
タグ	マンション大規模修繕費用コンサルタント無料相談修繕積立金管理費管理会社不動産投資
事務局	大規模修繕の進め方セミナー事務局お問合せ ※当イベントは上記の事務局によって企画・運営されており、(株)こくちーずは関与しておりません

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イベント詳細

ご所有のマンションで「大規模修繕」という言葉が
聞こえてきたあなたへ。

以下のワードが１つでも出てきたら、
工事の話を進めるのは
ちょっとだけ待ってください。

コンサル、元請、設計事務所、設計監理方式、
設計施工、責任施工、借り入れ、公募、診断、
バリューアップ、改良工事。

これらのワードは、

「工事にめちゃめちゃお金がかかるよ！」
というサインです。

相場よりも数百万、数千万円高い工事費。

かかった工事費が多額の「負債」となって…

毎月のローンとは別に
管理費、修繕積立金で４万〜５万と
払わなければならない未来がやってくるのです。

契約、承認されてしまってからでは手遅れです。

このセミナーは、あなたのマンションでも
起こりうる「最悪の未来」を
今のうちから食い止めるために行います。

ここからは、皆さまが知らない
大規模修繕工事のお金の流れについて
お話ししていきます。

セミナーに参加されなくても
ここから下を見るだけで
かなり参考になる内容にしております。

工事のクオリティを下げずに
金額を安くする方法はこの２つです

・コンサルに頼まない
・小規模な工事会社に発注する

では、この２つを叶えるために
知っておいた方が良い予備知識を
「２つ」ご紹介いたします。

①工事費の目安
②発注のしくみ

それでは、早速
①工事費の目安からお伝えしていきます。

お部屋の広さや階数にもよりますが

ファミリータイプのマンションであれば
1戸当たり100万円〜110万円

ワンルームマンションであれば
1戸当たり70万円〜80万円

こちらが１つの基準となります。

お住まいのマンションの住戸数を
かけ算してみてください。

ただし、この金額よりも
工事費が高くなるパターンもあります。

それは以下の３つです。

①1階に住戸がない。

大規模修繕工事は、基本的に
「共用部」の広さに応じて金額が上がります。

『1階が廊下とエントランスのみ』などの
マンションは、住戸数の割に高くなりがちです。

②マンションの形が長方形ではない。

例：コの字、L字、高さが段々になっている、
　　鉛筆みたいに縦長、などは工事しにくいです。

正直、この①と②に関しては
元々の形状によるのでなんともし難いです。

しかし、３つ目。

③工事会社やコンサルに利益を食われる。

これは、皆さまの力で何とかすることができます。

そのためには、今からお伝えする
「発注のしくみ」を知っておく必要があります。

②発注のしくみ

大規模修繕工事には
以下の５つの業態が関わってきます。

①職人→実際に手を動かす人たち

　　　↓　利益15%

②工事業者→職人を取りまとめる会社

　　　↓　利益20%

③工事会社→工事業者を取りまとめる会社

　　　↓　利益20%

④建設会社・ゼネコン→工事会社を監視する会社

　　　↓　利益15%

⑤管理会社・コンサル→建設会社を監視する会社

こちらに「利益」と書いてありますが
関わる業態が増えるほど、利益を持っていかれます。
つまり、工事費は高くなります。

そして、多くのマンションは、

④建設会社・ゼネコン→工事会社を監視する会社
⑤管理会社・コンサル→建設会社を監視する会社

に工事を依頼する。だから「高い」んです。

じゃあ、③とかに頼めばいいんじゃないの？

と、思うじゃないですか。。。

その通りです。それが正解なんです。

でも、③の工事会社は、

・社員数、資本金が少ない
・設立して10年経ってない
・ホームページがちょっと…

そんな会社がほとんど。

大きい会社のほうが安心だよね
という世の中の風潮がそうさせています。

これ、すごくもったいないと思いませんか?

③の工事会社でも、④や⑤と同じクオリティの
仕事は、当たり前にできます。

正直なところを申し上げると、

大手に頼んでも、中小企業でも、零細企業でも

保証内容も、潰れるリスクも、
得られる安心も同じです。

今や、会社の資金繰りは、ネットで
いくらでも見れる時代です。

そして、そう簡単に工事会社は潰れません。

多くのマンションは、
安心感という一時的な感情を求めて
多額の負債を抱えているようなものです。

ただ、大変申し上げにくいのですが、
皆さまは今までお伝えしたことを
ここまで詳しくは知らないんです。

そんな知らない中で
「そろそろ大規模修繕…」なんて言われてですよ。

建築士免許を持った先生や、コンサルを名乗る人間、
マンションの管理会社に言葉巧みに誘導されたら…

それで良いのかな？って思っちゃうじゃないですか。

ちなみに、このレターを書いている私は、
延べ16年間で、

①職人
②工事業者
③工事会社
④建設会社・ゼネコン
⑤管理会社・コンサル

を全部経験しました。

ペンキを塗り、現場監督をし、営業もやり、
水漏れしたマンションにも飛んでいき、
大規模修繕のコンサルもやりました。

一級建築士、管理業務主任者、
マンション維持修繕技術者の資格も
当たり前ですが持っています。

自分で見積を作って、会社やマンションに営業し、
自分で現場監督して、工事を終わらせてきたので、

材料１つの単価から
職人さんにいくらで依頼するかまで
頭に入っています。

だからこそ、お金の流れがすべてわかるのです。

今回は、このセミナーでの出会いを通じて
私の経験や知識をより多く還元できればと
思っております。

ご要望があればですが、当セミナーに
ご参加いただいた方の物件にも足を運んで
見させていただきたいと思っております。

最後までお読みいただきまして
本当にありがとうございました！

あなたとご縁をいただけますことを
心より楽しみにしております。

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開催場所

オンライン

お申込み

イベントチケット	金額(税込)	状態
無料セミナー(個別相談付き) Zoom	無料	終了

募集期間：〜2024年4月3日(水) 23:59

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2024年3月29日(金) 10:00〜2024年4月3日(水) 23:59

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