極東船長プレゼンツセミナー 2022 第二弾

「極東船長プレゼンツセミナー」２０２２年、第二弾！

※セミナーのみの開催へと変更になりました。タイムスケジュール及び参加費が変更されております。参加者の皆様にはメールを送信しておりますので、改めてご確認をお願いします。

富山の天才投資家ふんどし王子氏と、元メガバンク行員で横浜でシェアハウスを中心に投資をしているきょうへい氏のコラボセミナーを開催。

共に３０代でサラリーマンを卒業した、若手投資家のお二人に登壇していただきます。

■　第一部

-テーマ-
『専業大家になり、その後も規模拡大していくために必要な思考法』

-内容-
不動産投資を始めて4年が経過した2018年、30歳の時に専業大家になった元銀行員のきょうへいが、以下のことをお話しします。

・いかにして4年で会社員を卒業できたのか
・元銀行員として伝えたい！お金を借りて規模拡大していくために必要な視点
・どのような『歪み』を突いてきたか
・借入の威力と怖さを正しく理解する
・投資判断における『ものさし』の重要性...他

-こんな方に来ていただきたい-
『卒サラのためのヒントを得たい』
『借入も活用しながら不動産を買っていきたい』
『今後の不動産戦略に悩んでいる』

-講師紹介-
神奈川県横浜市在住。元都市銀行勤務。2014年に不動産投資を開始し、シェアハウス投資を中心に拡大。入居率の低いかぼちゃの馬車を借り上げ転貸するビジネスも行う。2018年に脱サラ、専業大家になる。専業化後はシェアハウス以外にも幅広く投資。
所有物件13物件約70室（転貸物件約90室）、借入1.7億円、家賃4,500万円/年（＋転貸家賃収入）、税引前CF2,200万円/年（＋転貸CF）。

□2010年
都銀に入行
月々4万円の投資信託積立を開始。月々の積立額を徐々に増やす
□2013年
アベノミクス到来で積み立てた投資信託を利益確定
300万円ぐらいの利益を得る
しかし、この調子では脱サラできるのははるか先だということに気付き絶望、レバレッジをかけた不動産投資ならもっと早く脱サラできると気付く
□2014年
中古区分マンション1室購入
□2015年
シェアハウス2棟購入
□2016年
シェアハウス2棟購入
□2017年
シェアハウス1棟購入
□2018年
シェアハウス転貸を始める
9月にサラリーマンを卒業！
□2019年
中古アパート1棟購入
中古戸建て2棟購入
□2020年
シェアハウス1棟購入
中古戸建て1棟購入
□2021年
中古アパート1棟購入
中古ビル1棟購入
中古戸建て1棟購入

■　第二部

-テーマ-
『 これから始める不動産投資！～不動産投資はもう遅いのか？～』

-内容-
ウッドショックや原材料高で建築費やリフォーム費用は上がり、土地や中古物件の値段も上昇傾向、サラリーマン対する融資も厳しい現在において、不動産投資で成功することは可能なのか？

今らでもスタートするにあたり、最初の自己資金の作り方、物件購入から数棟のアパートを保有するまでの戦略を語ります。

-こんな方に来ていただきたい-
初級から中級者の一般的なサラリーマン属性の方（年収300～500万円から始める）
都心部より郊外や地方の方に再現性があると思います。

-講師紹介-
１９８５年富山県生まれ。健美家コラムやブログなどで通称『ふんどし王子』として活躍中の３6歳・元工場勤務サラリーマン。２０１８年に１４年間勤務した会社を退職し、セミリタイアを達成。中学卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の企業に就職。２００９年、２４歳の時に１００万円を元手に２，５００万円の２世帯住宅を新築し、不動産投資を開始。その後、中古アパート、マンション区分を中心に買い進め、さらに、高利回りのガレージハウス、６５万円の廃墟戸建て、倉庫等、ボロ物件への投資を行う一方、新築戸建てと新築アパート等の資産性の高い案件にも着手している
書籍は「高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!」など3冊出版
所有物件：アパート６棟３８部屋、戸建６戸
借入２．５億円　家賃３，４００万　CF１，８００万円

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子（双子）として誕生する
□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意
□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する
□2008年
株・FXで300万円以上溶かす
□2009年
2世帯住宅を建てる
2,500万円（利回り6.8％）
□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1,200万円（利回り21%）
□2012年
兄と法人を設立
高岡市区分購入（売却済）
□2013年
8部屋の中古アパートを購入（売却済）
2,500万円（利回り18％）
富山駅前区分購入（売却済）
富山市内区分購入（売却済）
□2016年
ガレージハウスを購入
200万円（リフォーム後利回り18％）
廃墟購入
65万円（仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半）
廃墟購入
50万円（仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半）
1,200万円で戸建てを新築する（利回り10.4％）
□2017年
1,200万円の中古マンションを購入（利回り23％）
4,100万円のアパートを新築する（利回り9.8％）
□2018年
6,150万円のアパートを新築する（利回り10.2％）
2,500万円で中古アパートを購入（利回り21％）
□2019年
所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る
戸建て2戸購入、更地一筆購入
□2020年
7,200万円のアパートを新築する（利回り10％）
□2021年
4,400万円のアパートを新築する（利回り10.8％）
□2022年
5,400万円のアパートを新築予定（利回り10％予定）

■ タイムスケジュール
13:30～14:00　　受付
14:05～15:35　　きょうへいさん講演
15:35～15:50　　質疑応答　
15:50～16:05　　休憩
16:05～17:35　　ふんどし王子さん講演
17:35～17:50　　質疑応答

■ 会場
スタンピーズ札幌（https://stampedes.jp/）

■ 参加費
セミナー　　    6,000円(税込)
　

※当日、現金でのみ受付いたします。お釣りの出ないよう、ご協力ください。
※キャンセルは1週間前まで受付可能、直前のキャンセルは、キャンセル料を請求する場合がございます。予めご了承ください。
※開催直前、当日連絡なくキャンセルされた方は次回以降のセミナー参加をお断りさせていただく場合がございます。

【感染対策】
１．ご参加される方はセミナー当日まで健康管理にご留意下さい。
２．セミナー会場、懇親会会場、共に十分な換気を実施し、三密を回避できる環境であることを確認しておりますが、各自感染防止にむけた取り組みも併せてお願い申し上げます。