PRC投資分析 ～年収500万以上の会社員向け・失敗しない区分マンション投資の最新メソッドを公開～

現役オーナー2731名の成功談・失敗談から導き出した
区分マンション投資の最新メソッドをついに公開！

「不動産投資セミナーに行くのはこれで最後です！」

年収500万円以上の会社員が
はじめての不動産投資で失敗しないためには
この”PRC投資分析”さえ知っていれば十分なのですから…

 

　
「買う意欲はあるけど、なかなか踏ん切りがつかない…」

と言って、不動産セミナーに毎週のように通い、サラリーマン大家さんのブログをいくつも読み、不動産投資のベストセラーを片っ端から読んで勉強をしていませんか？

そして、いくら情報を集めても「何かマイナス要因が有るのではないか？」と疑心暗鬼になり、失敗する不安が一向に拭えない状況に陥っていませんか？

私のクライアント様の中にも

「老後のために資産を蓄えておきたい」
「子どもに何か資産を残したい」
「会社の給料にもう少し上乗せしたい」
「子供の将来を考えた時、現在の年収だけでは心もとない」
「会社がどうなるかわからないから、収入の柱をもうひとつ構築しておきたい」

と思って不動産投資に興味を持ったものの、なかなか購入に踏み切ることができず悶々としていた方が多いです。

ではなぜ不動産投資を始めようとしている方の多くが、このような状況に陥ってしまうのでしょうか？

その答えは簡単です。

 

情報の渦に飲み込まれている

 

不動産投資がより身近になっている現在、質の良い情報も質の悪い情報もゴチャゴチャになって、ネット上に山ほど公開されています。

例えば、ウソか本当かわからない信ぴょう性の薄いブログや、どこかのWEBサイトに書かれていることをコピーして作ったようなWEBサイトは、初心者の方を惑わす原因になっています。

たしかに自分と同じ境遇の人が、不動産投資で成功していくサクセスストーリーを読むのは楽しいですよね。
「自分もそうなれるんじゃないか」とワクワクしてきます。

でもそれはあくまでも書いている人自身の成功体験であって、誰かを成功させた体験ではありません。再現性があるかわかりませんし、他の人を成功させるための情報としてはまとまりがありません。

結局、あなたが一歩を踏み出せないのは、世の中に出回っている情報が断片的で
「要するにこれだけ検討すればよい」という指針が無いからなのです。

何の指針もないままやみくもに情報を集めても、きっと何をどこまで調べればよいのかわかりませんよね？
情報収集のアリ地獄にハマってしまい、いつまで経っても投資家への第一歩を踏み出すことはできません。

このままでは時間だけが過ぎていき、あっという間に40代、50代…あなたが心配している将来の不安が現実となる日が先に来てしまうかもしれません。

 

今のあなたに必要なのは『考える枠組み』

 

でも、もし「不動産投資をする前に、これだけ考えればよいですよ」という枠組みがあったらどうでしょうか？

枠組みがあるとやるべきことが具体的になるので、無駄がありませんし、考慮漏れを防ぐことができます。頭の中が整理されて、漠然とした不安も解消されます。あとは自分の予算にあった物件にめぐり合うことさえできれば、すぐにでも不動産投資家としてデビューができます。

また、枠組みに沿って考えれば失敗する確率も下がりますので、あなたがいま思い描いているような利益を得ることも現実的になります。毎月のプラスのお金で新しいことを始めたり、将来に備えて貯蓄したり、２つ目の物件を検討することもできるでしょう。枠組みさえあれば、あなたはもう不動産投資のサクセス・ストーリーを歩み始めたも同然なのです。

しかし･･･

ビジネスの世界であれば、課題や現状を把握するための「３C分析」や、戦略を検討するための「SWOT分析」といった“考える枠組み”がたくさんありますが、不動産投資の世界ではそういった枠組みがありません。

利回り、立地、空室リスク、修繕リスク、経済状況…

考慮しなければならない事は山ほどあるのに、それらの情報をどう使って投資判断をすればよいのかを示す『道しるべ』が存在しないのです。

この業界に入って間もない頃は、私もとても苦労しました。

 

物件の良し悪しがわからず罵倒される毎日

 

ご挨拶が遅れました、
西本恭典(にしもと きょうすけ)と申します。

西新宿にあるレアルコンサルティング株式会社で、投資用不動産のコンサルタントとして主に中古の区分マンション売買のご提案をしております。

今でこそ、たくさんの会社員の方が私との対話を通じて初めての不動産投資をスタートされていますが、最初はご提案がまったく受け入れていただけませんでした。

前の担当者から引き継いだクライアント様には「言っていることがよくわからない」と言われたり、電話しても一方的に切られたりと、コンサルタントとして見ていただけませんでした。

「このままではいけない、何とかしなければ…」

そう思って不動産投資の本を読んで勉強を始めましたが、人によって言っていることがバラバラだったり、色々な考え方があって、一体どれを信じたら良いのかわかりませんでした。

本には書かれてない“ウラ”の部分もたくさんあるのではないかと疑ってもいました。

「やはりオーナー様から直接話を聞くしかない」

そう思った私は会社の顧客リストを引っ張りだして来て、以前当社と関わりのあったオーナー様に片っぱしから電話をしました。

成功談や失敗談を聴くことに集中

 

「不動産投資はうまくいっているか？」
「うまくいっていない一番の要因は何だと思うか？」
「どんなことに気をつけておけばよかったと後悔しているか？」

など、ちょっと聞きにくいようなことも勇気を出して聞いていきました。

一日15~20人、時間を見つけてはコツコツとヒアリングを続ける毎日。

何百人も聞いていると、成功している方と失敗している方にはそれぞれパターンがあることがわかってきました。そして、二千人を超えたあたりでそれが確信に変わりました。

「要するに、この３つの軸で考えておけばいいんだ」

 

エッセンスを抽出してノウハウ化に成功

 最終的にとてもシンプルな形になりました。

１． 情報を３つに分類する
２． 優先順位をつける
３． 評価する

たった３つのステップだけで、投資すべきかどうかが判断できてしまうことがわかったんです。

私はさっそくクライアント様との対話で試してみました。

するとクライアント様の頭の中が整理され、漠然としていた不安がどんどんクリアになっていくのを感じました。

「やはり間違っていなかった」

『ＰＲＣ投資分析』が誕生した瞬間でした。

それ以降、私と対話したクライアント様の多くが不動産投資家となり、資産構築の道を歩み始めています。

PRC投資分析にもとづいて考えれば、リスクとその対処法が見えてきたり、不安要素をひとつひとつ潰すことができます。そうすれば自信を持って物件を購入することが出来るでしょう。

もしあなたがこれから不動産投資を始めようとされているのであれば、絶対に知っておいたほうがよいです。

 

その内容の一部を紹介すると…

・あなたの漠然とした不安を取り除く、区分マンションの投資分析３つの軸とは？－不動産の情報には色々ありますが、結局この３つに分類して考えれば良かったんです。投資判断の全体像を知り、余計な情報に振り回されないプロの視点を伝授

・区分マンション投資で成功する人と失敗する人の決定的な違いとは？－私が二千名を超えるオーナーさんと対話をして辿り着いた、「ここだけは絶対におさえておいてほしい！」というエッセンス中のエッセンスを包み隠さず公開

・年収500万円以上の会社員にとって、なぜ中古の区分マンション投資がいいのか？－新築物件をローンで購入して長期保有する投資を勧める業者が多いのですが、本当に"全て"をお伝えした上でそういっているのか私にはわかりません。新築物件と中古物件の違いを徹底的に分析したあと、中古物件をおすすめする理由をお伝えします！

・不動産業者が仕掛ける利回りのマジックとは？－「高利回り」という甘い言葉にひっかかってしまい失敗する投資家さんが多いのをご存知ですか？利回りが高い＝良い物件というわけではありません。初心者の方が陥りがちな『利回り至上主義』の罠から私が目を覚まして差し上げます。

・本当はこれだけお金が出ていく…将来(売却時まで)を考慮した毎月の手残り（キャッシュフロー）の計算方法－キャッシュフローの計算方法をインターネットで調べたことがありますか？私も見たことがありますが、ほとんどのサイトにかかれている情報では不十分です。ネットの情報を鵜呑みにすると痛い目にあいます。実際に投資を始めてからビックリしないように、キャッシュフロー計算の"真実”をお伝えします。

・PRC投資分析のエクササイズ－すごいノウハウを教えてもらっても使いこなせるか不安です…そうですか、では私と一緒にPRC投資分析をやってみましょう。５つのサンプル物件の中から、最も失敗する可能性が低いと考えられる物件を導き出してみてください。

PRC投資分析をマスターすれば、これまでとは物件を見る目が変わってくるはずです。より具体的にローンの返済計画が立てられ、リスクを把握できるようになります。また、物件の良し悪しを自分でもある程度見極められるようになるので、不動産業者の営業マンの口車に乗せられることも避けられます。

世界一の投資家ウォーレン・バフェット氏も
実は、シンプルな考え方をしている

 

ある人が彼に尋ねました。

「その会社に投資するかどうかはどうやって判断しているのですか？」

彼はこう答えました。

「自分の娘を嫁に出しても良いと思える男が経営する会社だけに投資する」

本質を突いた一言で、とてもわかりやすいですよね？

物事を複雑にして教える人はその本質がわかっていないか、何らかの意図があって”わざと“難しく教えている可能性があります。

PRC投資分析はたったの3ステップで非常にシンプルです。

不動産用語を知っているかどうかという問題は当然ありますが、考え方自体は初心者の方でもわかりやすいものになっています。

私がこのノウハウを構築するために約2700名のオーナー様と15分ずつお話したとすると、全部で675時間になります。

仮に時給1000円で換算すると675,000円を費やして構築したノウハウということになります。ですからこのノウハウは少なくとも数万円から数十万円を頂いてお伝えするレベルのものだと考えています。

でも、もしあなたがこのノウハウを身につけて正しい投資判断ができるようになったとすると、あとは私が良い物件さえご紹介できれば、私のご提案を採用していただけるようになると考えています。

ですから、このノウハウをあなたにお伝えすることは私にもメリットがあります。

 

ノウハウを無料で公開します

 

ただ、ネット上で公開するつもりはありません。誰かがその情報をコピーして不十分な形で伝えてしまうことによって、情報の質がどんどん下がり、結局これから投資を始めようとしている方を混乱させる原因になってしまうからです。

ですから、セミナーという形であなたに直接お伝えすることにしました。

もしあなたが「買う意欲はある、でもなかなか踏ん切りがつかない…」という会社員で、弊社までお越しいただけるなら、ぜひ私の話を聞いてみてください。

あなたがPRC投資分析を学ぶことで、資産構築の第一歩を踏み出せることを願っています。